El precio de la vivienda acaba 2025 con una subida del 13 % y marca un récord histórico con 2.230 euros/m2

El precio de la vivienda acentuó su subida a cierre de 2025 con un incremento interanual del 13,1 % hasta los 2.230 euros/m2, el mayor importe que se registra en toda la serie histórica de la estadística de valor tasado de Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que arranca en 1995.

Con este aumento de dos dígitos, el valor tasado de la vivienda rebasó todos los trimestres del pasado año los 2.000 euros/m2 y superó los valores que se alcanzaron en plena burbuja inmobiliaria.

Las alzas además se fueron acentuando conforme avanzaba el año. En el primer trimestre la subida interanual fue del 8,9 %; en el segundo del 10,4 %; en el tercero del 12,1 % y a cierre del ejercicio del 13,1 %.

Además, si se compara con los mínimos de 2014 (1.455,8 euros/m2) que registró la vivienda coincidiendo con el pinchazo inmobiliario, su valor se revalorizó un 53 % a cierre de 2025.

Todo ello, en un contexto marcado por la falta de vivienda para atender la demanda creciente, que está tensionando los precios y acrecentando las dificultades de acceso para buena parte de la población, especialmente los jóvenes.

Para elaborar esta estadística el Ministerio utiliza como fuente de información los datos de los informes de tasación procedentes de las empresas tasadoras que pertenecen a la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

La vivienda de hasta cinco años supera los 2.600 euros/m2

La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad fue la más cara, 2.600,7 euros/m2, tras subir un 12,8 %. Este importe es el más elevado que puede consultarse para esta modalidad, cuyos datos están accesibles desde 2010.

Con este incremento el valor tasado de la vivienda de hasta cinco años encadena 15 trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros/m2, concretamente, desde el segundo trimestre de 2022.

Por su parte, la vivienda de más de cinco años se encareció un 13,1 % hasta 2.219 euros/m2. Es el cuarto trimestre consecutivo que supera los 2.000 euros/m2, anotándose también el dato más elevado desde 2010.

En el caso de la protegida, su precio aumentó un 2,7 % hasta los 1.201,1 euros/m2. Es el valor más alto desde que puede consultarse la serie, que en este caso está disponible desde 2005.